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Quand faire son DPE avant la mise en vente ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est l'un des premiers documents à obtenir dans le cadre d'une mise en vente. Contrairement à une idée reçue, il ne faut pas attendre la signature du compromis pour le réaliser : il est nécessaire dès la publication de l'annonce.

Pourquoi le DPE est nécessaire avant l'annonce

Depuis 2011, la classe énergie du DPE doit figurer obligatoirement dans toute annonce immobilière. Depuis le 1er janvier 2022, cette information doit être présentée de façon lisible et bien visible dans l'annonce. Cela signifie que vous ne pouvez pas légalement publier votre annonce sans disposer d'un DPE valide.

Pour pouvoir publier une annonce immobilière, le vendeur doit disposer du dossier de diagnostics techniques comprenant notamment le DPE. Il est recommandé d'anticiper cette démarche afin d'éviter de retarder la mise en vente.

Vous pouvez vérifier les obligations et être recontacté ici.

Le bon moment pour commander le DPE

Le bon moment pour commander votre DPE est dès que vous avez décidé de vendre, idéalement 2 à 4 semaines avant la date prévue de publication de votre annonce.

Ce délai vous permet de prendre rendez-vous sereinement, d'attendre le rapport final du diagnostiqueur (généralement remis dans les 2 à 5 jours ouvrés après la visite), et de prendre connaissance des résultats avant de fixer votre prix de vente.

Le DPE peut influencer le prix de vente

La note DPE a un impact croissant sur la valeur des biens. Les logements classés F et G subissent une décote par rapport aux biens mieux classés, les acheteurs anticipant les futurs coûts de rénovation énergétique. À l'inverse, un bien classé A ou B peut se vendre avec une prime par rapport au marché.

Connaître la classe énergétique de votre bien avant de fixer le prix vous permet d'adapter votre stratégie de vente en conséquence.

Grouper le DPE avec les autres diagnostics

Pour optimiser les coûts et le temps, commandez votre DPE en même temps que les autres diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électricité, gaz…). Un diagnostiqueur certifié peut réaliser l'ensemble du dossier en une seule visite.

→ Voir aussi : Tous les diagnostics obligatoires — Combien de temps pour obtenir un DPE

Questions fréquentes

Peut-on vendre sans DPE valide ?
Non. Le DPE est obligatoire dans l'annonce immobilière. Sans DPE valide, vous ne pouvez pas légalement publier une annonce conforme. La mention de la classe énergie est imposée depuis 2011 et sa lisibilité renforcée depuis 2022. Un DPE manquant ou invalide peut entraîner des sanctions et remet en question la validité de la transaction.
Combien de temps à l'avance faut-il commander le DPE ?
Il est conseillé de commander votre DPE au moins 2 à 3 semaines avant la date souhaitée de publication de votre annonce. Les délais peuvent varier selon les prestataires et les périodes, mais dans certaines zones tendues (grandes villes), les diagnostiqueurs peuvent être pris sur plusieurs jours. Prévoir une marge de sécurité vous évitera de retarder votre mise en vente.
Mon DPE existant est-il encore valable ?
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans. Les DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 sont valables jusqu'au 31 décembre 2024. Les DPE antérieurs à 2018 sont tous périmés. Vérifiez la date de votre DPE et assurez-vous qu'il a été établi avec la méthode 3CL actuellement en vigueur.
Puis-je faire le DPE en même temps que les autres diagnostics ?
Oui, et c'est d'ailleurs recommandé. Regrouper tous les diagnostics lors d'une seule intervention vous permet de réduire les coûts et de gagner du temps. Indiquez au diagnostiqueur toutes les caractéristiques de votre bien pour qu'il apporte le bon matériel et effectue tous les diagnostics requis en une seule visite.