Guide Vendre Maison

Quand faire les diagnostics immobiliers avant une vente ?

Les diagnostics immobiliers sont obligatoires avant toute vente, mais à quel moment précis les commander ? Voici un guide pratique sur le timing idéal pour anticiper les démarches, éviter les retards et disposer d'un dossier complet au bon moment.

⚠️ Pourquoi anticiper les diagnostics ?

  • Sans DPE, l'agence immobilière ne peut pas diffuser votre annonce — les visites sont bloquées d'emblée
  • Un dossier incomplet au moment du compromis peut repousser la date de signature de plusieurs semaines
  • Les diagnostiqueurs les plus réputés sont souvent pris 2 à 3 semaines à l'avance en période chargée
  • Un diagnostic périmé (ERP ou termites à 6 mois) découvert le jour de la signature oblige à tout reporter

Chronologie des étapes de vente et des diagnostics

1

Décision de vendre

J-6 semaines minimum

Rassemblez les infos clés (année de construction, type de chauffage, surface) et demandez des devis.

2

Commande des diagnostics

J-4 à 5 semaines

Prenez rendez-vous avec un diagnostiqueur certifié. Groupez tous les diagnostics en une seule visite.

3

Visite du diagnostiqueur

J-3 semaines

Visite de 1h30 à 3h selon le bien. Le diagnostiqueur mesure, inspecte et réalise l'ensemble du dossier.

4

Réception du dossier

J-2 semaines

Dossier complet reçu sous 24 à 72h. Vérifiez que tous les diagnostics requis sont présents.

5

Publication de l'annonce

J (mise en vente)

DPE en main : vous pouvez publier avec la classe énergie obligatoire. Le dossier complet ira au compromis.

6

Signature du compromis

Après les visites

Tous les diagnostics doivent être remis à l'acheteur. Vérifiez que l'ERP est encore valide (6 mois).

7

Acte de vente définitif

2 à 3 mois après le compromis

Vérifiez les dates de validité, en particulier pour l'ERP et les termites (6 mois chacun).

Délais par diagnostic

DiagnosticQuand le commander ?Validité
DPEAvant publication annonce10 ans
AmianteAvant compromisIllimité si absence
Plomb (CREP)Avant compromis1 an (si plomb) / illimité
ÉlectricitéAvant compromis3 ans
GazAvant compromis3 ans
ERPProche de la signature6 mois
AssainissementAvant compromis3 ans
TermitesProche de la signature6 mois

✅ Le bon moment : notre conseil

Le moment idéal pour commander vos diagnostics est 4 à 6 semaines avant la mise en vente, sauf pour l'ERP et les termites (validité courte) que vous pouvez commander un peu plus tard, au plus proche de la signature du compromis.

En regroupant tous vos diagnostics auprès d'un seul prestataire, vous simplifiez les démarches et bénéficiez généralement d'un tarif groupé plus avantageux.

Que faire si vous êtes en retard ?

Vous n'avez pas encore de DPE et voulez publier l'annonce rapidement

Cherchez un diagnostiqueur disponible en urgence (délai express 2 à 5 jours, souvent avec surcoût). Certains prestataires proposent des créneaux rapides.

Le compromis est prévu dans moins de 2 semaines et le dossier n'est pas complet

Informez rapidement le notaire et l'acheteur pour reporter la signature si nécessaire. Mieux vaut décaler d'une semaine que d'annuler le compromis.

Un diagnostic a expiré après la signature du compromis

Commandez-le sans attendre. Le notaire peut continuer si le nouveau diagnostic est fourni avant l'acte authentique. Contactez-le pour confirmer le délai acceptable.

⏱️ Combien de temps prévoir ?

Prise de rendez-vous

1 à 2 semaines selon la disponibilité des diagnostiqueurs dans votre secteur

Visite sur place

1h30 à 3h pour un dossier complet (tous diagnostics groupés)

Remise des rapports

24 à 72 heures après la visite (envoi par email)

Délai total recommandé

3 à 4 semaines entre la décision de vendre et le dossier complet en main

Pour ne pas retarder la publication de votre annonce, vérifiez les disponibilités d'un diagnostiqueur et obtenez un devis adapté à votre bien :

Vérifier les disponibilités et obtenir un devis →

Questions fréquentes

À quel moment faut-il commander les diagnostics avant une vente ?
Il est recommandé de commander les diagnostics dès que vous avez décidé de vendre, idéalement 4 à 6 semaines avant la publication de l'annonce. Le DPE est obligatoire dans l'annonce, donc sa mention ne peut pas attendre. Anticiper permet également de disposer d'un dossier complet au moment de la signature du compromis de vente.
Combien de temps prend la réalisation de l'ensemble des diagnostics ?
En regroupant tous les diagnostics auprès d'un seul prestataire, la visite dure généralement entre 1h30 et 3 heures selon la taille et la complexité du bien. Le rapport est ensuite transmis sous 24 à 72 heures. En comptant la prise de rendez-vous, il faut prévoir environ 1 à 2 semaines entre la décision de commander et la réception du dossier complet.
Les diagnostics doivent-ils être fournis au compromis ou à l'acte de vente ?
Les diagnostics doivent être fournis au moment de la signature du compromis de vente (ou de la promesse de vente). C'est à ce stade que l'acheteur a connaissance du dossier et peut décider en connaissance de cause. Certains diagnostics (comme l'ERP) doivent même être annexés au compromis avec une date récente, car ils ont une validité courte (6 mois).
Que faire si un diagnostic expire entre le compromis et l'acte de vente ?
Si un diagnostic expire entre la signature du compromis et la signature de l'acte de vente définitif (ce qui peut arriver avec l'ERP qui n'est valable que 6 mois), il faudra en commander un nouveau. C'est pour cette raison qu'il est conseillé de ne pas commander l'ERP trop en avance si la vente risque de durer plus de 6 mois.
Peut-on publier une annonce sans avoir tous les diagnostics ?
Non. Le DPE est obligatoire dans toute annonce immobilière. Sans DPE valide, vous ne pouvez légalement pas publier d'annonce. Pour les autres diagnostics, ils ne figurent pas directement dans l'annonce mais doivent être disponibles avant la signature du compromis. Il est donc préférable de tout préparer en avance pour ne pas retarder la vente.