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Photos immobilières : comment bien photographier son bien

Les photos sont le premier contact visuel entre votre bien et les acheteurs potentiels. Sur les portails immobiliers, un acheteur décide en quelques secondes si un bien mérite une visite, en se basant presque exclusivement sur les photos. Soigner la photographie de son annonce est donc une priorité.

Préparer le bien avant la séance photos

Avant de sortir l'appareil photo ou le smartphone, passez une à deux heures à préparer chaque pièce comme pour une visite très importante. Les photos révèlent tout : le moindre objet mal rangé, la tache sur le mur, la poubelle visible dans un angle.

Technique : lumière et cadrage

La lumière est le facteur le plus important en photographie immobilière. Photographiez par temps clair, en milieu de journée, avec toutes les lumières artificielles allumées en complément de la lumière naturelle.

Conseils techniques essentiels

Quelles pièces photographier ?

Photographiez systématiquement toutes les pièces principales. Voici l'ordre de priorité :

  1. Séjour ou pièce de vie principale — 2 à 3 angles
  2. Cuisine — 2 angles
  3. Chambres — 1 à 2 angles par chambre
  4. Salle de bain et WC
  5. Façade extérieure et entrée
  6. Jardin, terrasse ou balcon
  7. Vue depuis les fenêtres si intéressante
  8. Parking, garage, cave si existants

La photo de couverture

La photo de couverture est celle qui apparaît en premier dans les résultats de recherche. C'est l'élément le plus décisif pour le taux de clic. Choisissez la photo la plus séduisante et la plus représentative : souvent le séjour lumineux, la façade extérieure si elle est attrayante, ou la vue si elle est remarquable.

→ Voir aussi : Préparer son logement avant les visites — Rédiger une annonce immobilière efficace

📋 Étape suivante

Avant de finaliser votre vente, pensez à réaliser les diagnostics obligatoires.

Voir la liste des diagnostics obligatoires →

Questions fréquentes

Faut-il faire appel à un photographe professionnel ?
Pour un bien de valeur élevée, un photographe immobilier professionnel est un investissement souvent rentable. Le coût varie entre 100 et 300 € selon le prestataire et le nombre de photos. Pour un bien standard, des photos soignées réalisées avec un smartphone récent suffisent, à condition de respecter quelques règles de base : pleine lumière naturelle, rangement préalable, cadrage horizontal et grand angle.
Combien de photos faut-il dans une annonce immobilière ?
Les annonces avec le plus de contacts ont en moyenne 10 à 20 photos. Il faut au minimum photographier toutes les pièces de vie principales (séjour, cuisine, chambres, salle de bain), les espaces extérieurs (jardin, terrasse, balcon), l'entrée et les parties communes si applicable. Évitez de mettre des photos de couloirs vides ou de pièces en mauvais état — elles nuisent plus qu'elles n'aident.
Quand prendre les photos de son bien ?
Le moment idéal est en milieu de journée, par temps ensoleillé ou légèrement nuageux (pour éviter les ombres dures). Évitez le soir ou tôt le matin qui donnent une lumière artificielle peu flatteuse. Pour un bien orienté à l'ouest, l'après-midi est préférable. Pour un bien orienté à l'est, le matin est meilleur. Les extérieurs sont particulièrement dépendants de la lumière naturelle.
Peut-on retoucher les photos de son annonce immobilière ?
La retouche légère (luminosité, contraste, cadrage) est tout à fait acceptable et recommandée. En revanche, les retouches qui déforment la réalité (agrandissement artificiel des pièces, suppression de vis-à-vis gênants, modification des couleurs trompeuse) peuvent exposer le vendeur à un risque de dol (tromperie) de la part de l'acheteur. Il faut que les photos représentent fidèlement l'état réel du bien.