Guide Vendre Maison

Diagnostics obligatoires pour la vente d'une maison en 2025

Avant de vendre votre maison, la loi vous impose de constituer un dossier de diagnostics techniques (DDT) complet. Ce dossier doit être remis à l'acheteur avant la signature du compromis de vente. En 2025, voici la liste complète des diagnostics obligatoires, leurs conditions d'application et leur durée de validité.

⚠️ Pourquoi anticiper les diagnostics ?

  • Un dossier incomplet oblige le notaire à refuser d'instrumenter l'acte — la vente est bloquée
  • Dissimuler une anomalie connue expose le vendeur à une action en vice caché et peut annuler la vente
  • Un diagnostic périmé (ex : ERP ou termites à 6 mois) doit être refait avant la signature
  • Regrouper tous les diagnostics en une visite unique évite des semaines de délai supplémentaires

Tableau des diagnostics obligatoires

DiagnosticObligatoire siDurée de validité
DPETous les biens10 ans
État des risques et pollutions (ERP)Tous les biens dans zones à risques (quasi-totalité du territoire)6 mois
Diagnostic amiantePermis de construire avant le 1er juillet 1997Illimité si absence d'amiante
Diagnostic plomb (CREP)Permis de construire avant le 1er janvier 19491 an si plomb détecté, illimité sinon
État installation électriqueInstallation électrique de plus de 15 ans3 ans
État installation gazInstallation gaz de plus de 15 ans3 ans
Assainissement non collectifBien non raccordé au tout-à-l'égout3 ans
Diagnostic termitesZones définies par arrêté préfectoral6 mois

Checklist rapide : quels diagnostics pour votre bien ?

  • ✅ Tous les biens : DPE + ERP (obligatoires dans tous les cas)
  • ✅ Maison construite avant 1997 : ajouter le diagnostic amiante
  • ✅ Maison construite avant 1949 : ajouter le diagnostic plomb (CREP)
  • ✅ Installation électrique ou gaz de plus de 15 ans : ajouter les états des installations
  • ✅ Non raccordé au tout-à-l'égout : ajouter le diagnostic assainissement
  • ✅ Zone à risques termites : vérifier l'arrêté préfectoral de votre commune

Comment organiser les diagnostics ?

Regroupez tous vos diagnostics auprès d'un seul prestataire certifié lors d'une seule visite : tarif groupé plus avantageux, dossier complet en une fois, un seul interlocuteur.

Conséquences d'un dossier incomplet

Un dossier incomplet ou avec des diagnostics périmés peut bloquer la vente chez le notaire. Si un diagnostic manque ou est invalide au moment du compromis, le notaire peut refuser d'instrumenter l'acte. Anticipez ces démarches au minimum 4 semaines avant la mise en vente.

⏱️ Combien de temps prévoir ?

Prise de rendez-vous

1 à 2 semaines selon la disponibilité des diagnostiqueurs dans votre secteur

Visite sur place

1h30 à 3h pour un dossier complet (tous diagnostics groupés)

Remise des rapports

24 à 72 heures après la visite (envoi par email)

Délai total recommandé

3 à 4 semaines entre la décision de vendre et le dossier complet en main

Pour ne pas retarder la publication de votre annonce, vérifiez les disponibilités d'un diagnostiqueur et obtenez un devis adapté à votre bien :

Vérifier les disponibilités et obtenir un devis →

Questions fréquentes

Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre une maison en 2025 ?
Pour vendre une maison en 2025, les diagnostics obligatoires sont : le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), l'état des risques et pollutions (ERP), le diagnostic amiante (si permis avant 1997), le diagnostic plomb/CREP (si permis avant 1949), l'état des installations électrique et gaz (si plus de 15 ans), le diagnostic assainissement non collectif (si non raccordé au tout-à-l'égout) et le diagnostic termites (selon la zone géographique).
Combien de temps sont valables les diagnostics immobiliers ?
La durée de validité varie selon le diagnostic : DPE (10 ans), ERP (6 mois), diagnostic amiante sans amiante (illimité), CREP plomb (1 an si plomb détecté, illimité sinon), électricité et gaz (3 ans chacun), assainissement non collectif (3 ans), termites (6 mois). Il est donc important de vérifier les dates de vos diagnostics existants avant de les inclure dans le dossier.
Qui doit payer les diagnostics immobiliers lors d'une vente ?
Les diagnostics sont entièrement à la charge du vendeur. C'est au vendeur de commander et de financer le dossier de diagnostics techniques (DDT) avant la mise en vente. Ces frais sont à prévoir parmi les coûts de la vente, au même titre que les honoraires d'agence ou les frais de notaire.
Que se passe-t-il si les diagnostics révèlent des anomalies ?
Si un diagnostic révèle une anomalie (amiante, plomb, installation défectueuse), le vendeur n'est pas obligé de réaliser des travaux avant la vente. En revanche, il a l'obligation légale d'en informer l'acheteur. L'acheteur peut ensuite négocier le prix en conséquence. Dissimuler une anomalie connue expose le vendeur à une action en vice caché, pouvant entraîner l'annulation de la vente ou des dommages et intérêts.
Peut-on vendre sans DPE en 2025 ?
Non. Le DPE est obligatoire pour toute vente immobilière depuis 2006, et sa mention est obligatoire dans toute annonce. En 2025, il n'est pas possible de publier une annonce ni de signer un compromis de vente sans DPE valide. Les logements classés F et G (passoires thermiques) peuvent encore être vendus, mais leur classement doit être clairement affiché.