Guide Vendre Maison

DPE obligatoire pour vendre une maison : tout savoir en 2025

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est indispensable pour vendre votre maison. Il est obligatoire depuis 2006, doit figurer dans toute annonce immobilière et être remis à l'acheteur avant la signature du compromis. Voici tout ce que vous devez savoir sur le DPE en 2025.

⚠️ Pourquoi anticiper le DPE ?

  • Sans DPE valide, impossible de publier votre annonce sur SeLoger, Le Bon Coin ou PAP
  • Les acheteurs filtrent souvent par classe énergie : une annonce sans DPE est invisible pour beaucoup
  • Si votre DPE date d'avant juillet 2021, il est expiré depuis le 31 décembre 2024 — il faut en refaire un
  • Les diagnostiqueurs sont souvent chargés : prévoir 1 à 3 semaines de délai pour le rendez-vous

Qu'est-ce que le DPE ?

Le DPE attribue deux notes de A (très performant) à G (très énergivore) à votre bien : une pour la consommation d'énergie, une pour les émissions de CO₂. Depuis la réforme de juillet 2021, il est opposable juridiquement — le diagnostiqueur engage sa responsabilité en cas d'erreur.

Les classes énergétiques et leur impact sur la vente

ClasseConsommation (kWh/m²/an)Impact sur la vente
A< 70Très favorable, valorise le bien
B70 – 110Favorable
C110 – 180Bon
D180 – 250Neutre (classe la plus courante)
E250 – 330Légèrement défavorable
F330 – 420Passoire thermique – décote possible
G> 420Passoire thermique – forte décote possible

🔥 Passoires thermiques (classes F et G)

Les logements classés F et G sont qualifiés de "passoires thermiques". En 2025, plusieurs restrictions s'appliquent à la location de ces biens, ce qui impacte leur attractivité à l'achat.

  • Les logements G sont interdits à la location depuis janvier 2025
  • Les logements F seront interdits à la location à partir de 2028
  • Un DPE F ou G peut entraîner une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente
  • L'acheteur doit être clairement informé du classement dans le compromis de vente

DPE et négociation : à quoi s'attendre ?

Les acheteurs sont de plus en plus informés sur le coût des rénovations énergétiques. Voici comment le DPE influence concrètement les négociations :

DPE A ou B

Argument de vente fort. Peut justifier un prix légèrement supérieur au marché. Peu ou pas de marge de négociation sur ce point.

DPE C ou D

Norme du marché. Pas d'impact significatif sur la négociation, sauf si le bien est en zone très sensible aux prix de l'énergie.

DPE E

Légère décote possible (1 à 5 %) selon la région. L'acheteur peut demander une négociation basée sur le coût estimé des travaux.

DPE F ou G

Décote de 5 à 15 % constatée dans de nombreuses régions. Les acheteurs investisseurs savent que le logement G ne peut plus être loué — ils négocient en conséquence.

Comment améliorer son DPE avant de vendre ?

⏱️ Combien de temps prévoir pour le DPE ?

Prise de rendez-vous

1 à 2 semaines selon la disponibilité des diagnostiqueurs dans votre secteur

Visite sur place

1h à 2h pour le DPE seul, 1h30 à 3h si tous les diagnostics sont groupés

Remise du rapport DPE

24 à 48 heures après la visite (envoi par email avec numéro ADEME)

Délai total recommandé

2 à 3 semaines entre la décision de vendre et la publication de l'annonce avec DPE

Pour ne pas retarder la publication de votre annonce, vérifiez les disponibilités d'un diagnostiqueur et obtenez un devis adapté à votre bien :

Vérifier les disponibilités et obtenir un devis →

Questions fréquentes

Le DPE est-il vraiment obligatoire pour vendre une maison en 2025 ?
Oui, le DPE est obligatoire pour toute vente immobilière depuis 2006. Sans DPE valide, vous ne pouvez pas publier d'annonce ni signer de compromis de vente. Il doit figurer dans toute annonce immobilière avec la classe énergie clairement visible. En 2025, cette obligation est toujours en vigueur et s'est renforcée avec la réforme de 2021.
Combien coûte un DPE pour une vente de maison en 2025 ?
Le prix d'un DPE se situe généralement entre 100 € et 250 €. Il dépend de la surface du bien et de la région. Il est recommandé de le grouper avec d'autres diagnostics obligatoires pour bénéficier d'un tarif global moins élevé. Des devis personnalisés permettent de comparer les prix des diagnostiqueurs certifiés dans votre secteur.
Une maison classée F ou G peut-elle se vendre en 2025 ?
Oui, en 2025, il est encore possible de vendre un logement classé F ou G (passoire thermique). Il n'y a pas d'interdiction de vente. Cependant, le classement doit être clairement affiché dans l'annonce et le dossier de vente. Un mauvais DPE peut impacter le prix de vente et certains acheteurs pourront négocier une baisse en raison des travaux de rénovation à prévoir.
Comment améliorer son DPE avant une vente ?
Pour améliorer son DPE avant la vente, vous pouvez réaliser des travaux d'isolation (combles, murs, fenêtres), remplacer un système de chauffage vieillissant (chaudière à condensation, pompe à chaleur), ou installer de la ventilation mécanique contrôlée (VMC). Ces travaux peuvent faire gagner plusieurs classes énergétiques et augmenter la valeur du bien. Un diagnostiqueur peut vous donner des recommandations personnalisées lors du DPE.
Quelle est la durée de validité du DPE pour une vente ?
Le DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 étaient valables jusqu'au 31 décembre 2024 et sont donc expirés en 2025. Les DPE antérieurs à 2018 sont également tous expirés. Si votre DPE a été réalisé avant juillet 2021, il faut en commander un nouveau.