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DPE obligatoire pour vendre : ce que vous devez savoir

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est l'un des documents les plus importants lors d'une vente immobilière. Il est obligatoire pour publier une annonce et doit être remis à l'acheteur avant la signature du compromis. Voici tout ce que vous devez savoir.

⚠️ Pourquoi anticiper le DPE ?

  • Sans DPE valide, il est illégal de publier votre annonce sur les portails immobiliers
  • Les acheteurs se méfient d'une annonce sans classe énergie visible — elle peut ne pas apparaître dans les filtres de recherche
  • Les diagnostiqueurs sont souvent chargés : prévoir 1 à 3 semaines de délai pour le rendez-vous
  • Un DPE réalisé avant juillet 2021 est expiré depuis le 31 décembre 2024 et doit être refait

Pour pouvoir publier une annonce immobilière, le vendeur doit disposer du dossier de diagnostics techniques comprenant notamment le DPE. Il est recommandé d'anticiper cette démarche afin d'éviter de retarder la mise en vente.

Vous pouvez vérifier les obligations et être recontacté ici.

Qu'est-ce que le DPE ?

Le DPE mesure la consommation d'énergie d'un logement et son impact carbone, puis attribue deux notes de A (très performant) à G (très énergivore). Depuis juillet 2021, il est opposable juridiquement : un diagnostiqueur engage sa responsabilité en cas d'erreur.

Comment savoir si votre DPE est encore valide ?

  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021 → valable 10 ans ✅
  • DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 → expiré depuis le 31 décembre 2024 ❌
  • DPE réalisé avant le 1er janvier 2018 → expiré depuis longtemps ❌

Si votre DPE a été réalisé avant juillet 2021, vous devez en commander un nouveau avant de mettre en vente.

DPE et prix de vente : l'impact réel

La classe énergie influence directement les négociations. Les acheteurs savent désormais évaluer le coût des rénovations énergétiques :

→ Voir aussi : Tous les diagnostics obligatoires avant la vente — Documents pour publier une annonce

⏱️ Combien de temps prévoir pour le DPE ?

Prise de rendez-vous

1 à 2 semaines selon la disponibilité des diagnostiqueurs dans votre secteur

Visite sur place

1h à 2h pour le DPE seul, 1h30 à 3h si tous les diagnostics sont groupés

Remise du rapport DPE

24 à 48 heures après la visite (envoi par email avec numéro ADEME)

Délai total recommandé

2 à 3 semaines entre la décision de vendre et la publication de l'annonce

Pour ne pas retarder la publication de votre annonce, vérifiez les disponibilités d'un diagnostiqueur et obtenez un devis adapté à votre bien :

Vérifier les disponibilités et obtenir un devis →

Questions fréquentes

Combien coûte un DPE pour une vente immobilière ?
Le coût d'un DPE varie selon la surface du bien et la région, mais se situe généralement entre 100 et 250 €. Le DPE est à la charge du vendeur. Des forfaits incluant plusieurs diagnostics (DPE + électricité + gaz) peuvent être moins chers que des diagnostics commandés séparément. Il est conseillé de comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés.
Quelle est la validité du DPE ?
Le DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu'au 31 décembre 2024. Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2018 sont expirés et doivent être refaits. Si vous avez un DPE récent encore valide, vérifiez qu'il a été réalisé avec la nouvelle méthode 3CL (en vigueur depuis juillet 2021).
Une mauvaise note DPE (F ou G) empêche-t-elle de vendre ?
Non, une mauvaise note DPE n'empêche pas légalement de vendre. Cependant, les logements classés F et G (appelés "passoires thermiques") sont soumis à des restrictions croissantes depuis la loi Climat et Résilience de 2021 : ils ne peuvent plus être loués au-delà de certaines étapes si leur performance n'est pas améliorée. Pour la vente, l'acheteur doit être informé de la classe énergie. Un DPE défavorable peut impacter le prix de vente.
Qui peut réaliser un DPE ?
Le DPE doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié et assuré pour cette mission. Vous pouvez vérifier la certification d'un diagnostiqueur sur le site officiel du gouvernement (annuaire des diagnostiqueurs certifiés). Il est interdit de réaliser son propre DPE. Le diagnostiqueur est responsable des informations qu'il communique dans le document.