Mettre sa maison en vente : les démarches étape par étape
Mettre sa maison en vente implique une série de démarches administratives et pratiques à réaliser dans le bon ordre. Voici la feuille de route complète pour éviter les oublis et mener votre vente sereinement.
Phase 1 : Préparer la décision (semaines 1-2)
- Estimer la valeur de votre bien (DVF, outils en ligne, agences)
- Décider du mode de vente : agence, mandataire ou entre particuliers
- Consulter votre notaire pour vérifier la situation juridique du bien
- Vérifier l'existence d'éventuels droits de préemption (communes, locataires)
- Contacter votre banque si un crédit immobilier est en cours
Phase 2 : Rassembler les documents (semaines 2-3)
- Commander les diagnostics immobiliers (DPE en priorité)
- Retrouver le titre de propriété
- Rassembler les derniers avis de taxe foncière
- Réunir les factures de travaux récents
- Préparer les documents de copropriété si applicable
Phase 3 : Préparer et publier l'annonce (semaines 3-4)
- Préparer le logement : désencombrement, nettoyage, petites réparations
- Réaliser les photos (jour, lumière naturelle, pièces rangées)
- Rédiger l'annonce avec toutes les mentions obligatoires
- Choisir les portails de publication
- Publier et suivre les contacts entrants
Phase 4 : Visites et offre (durée variable)
- Qualifier les acheteurs contactants (projet réel, financement)
- Organiser et réaliser les visites
- Recevoir et analyser les offres d'achat
- Négocier si nécessaire
- Accepter une offre et signer le compromis chez le notaire
Phase 5 : De l'offre à l'acte (2-3 mois)
- Rétractation de l'acheteur possible sous 10 jours après le compromis
- Levée des conditions suspensives (obtention du prêt principalement)
- Préparation de l'acte de vente par le notaire
- Signature de l'acte de vente définitif et remise des clés
→ Voir aussi : Guide complet de la mise en vente — Checklist complète de la mise en vente
Questions fréquentes
Combien de temps prend la mise en vente d'une maison ?
La préparation d'une mise en vente (estimation, diagnostics, photos, annonce) prend généralement 2 à 4 semaines. La période de vente active (visites jusqu'à offre acceptée) varie de quelques semaines à plusieurs mois selon le marché et le prix. Après acceptation de l'offre, il faut compter 2 à 3 mois supplémentaires avant l'acte définitif chez le notaire.
Faut-il contacter un notaire avant de mettre en vente ?
Il n'est pas obligatoire de contacter un notaire avant la mise en vente, mais c'est conseillé. Le notaire peut vérifier votre titre de propriété, vous informer des éventuelles servitudes ou hypothèques grevant le bien et vous éclairer sur les implications fiscales de la vente (plus-value immobilière). Cette consultation préalable peut éviter des surprises lors de la transaction.
Peut-on mettre en vente un bien avec un crédit en cours ?
Oui, tout à fait. La présence d'un crédit immobilier en cours n'empêche pas la vente. Lors de la vente, le solde du crédit est remboursé avec le produit de la vente chez le notaire, avant que le solde vous soit versé. Des indemnités de remboursement anticipé (IRA) peuvent être dues, généralement plafonnées à 3 % du capital restant dû. Renseignez-vous auprès de votre banque en amont.
Doit-on déclarer la vente aux impôts ?
Si le bien vendu est votre résidence principale, la plus-value est exonérée d'impôt. Pour une résidence secondaire ou un bien locatif, la plus-value immobilière est imposable (19 % d'impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention s'appliquent. Le notaire se charge de la déclaration et du paiement de l'impôt sur la plus-value lors de la signature de l'acte.